Immobilier : les villes qui ont le plus la cote en Ile-de-France
Quelles sont les villes où les acheteurs immobiliers sont les plus nombreux en Ile-de-France ? Le Crédit Agricole nous a fourni des données extrêmement précises pour le premier semestre.
Les 1 412 346 habitants du département des Yvelines (78) ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le département est celle des cadres. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 44 % de maisons et 56 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 19 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 8 %.
À Conflans-Sainte-Honorine, les biens en vente se raréfient, les prix augmentent et les critères de recherche des acquéreurs ont progressé. Arnaud Vicenzi, gérant de l’agence Davril Immobilier, à Conflans, explique que les ventes longues sont également en plein essor. Image
Il est important de solliciter une agence locale, qui a pignon sur rue, car ces agences sont expertes et maîtrisent la complexité juridique qu’implique une transaction immobilière. En tant qu’agent immobilier implanté, nous justifions d’une expertise, nous sommes contrôlés, régulièrement formés et nous connaissons bien le marché immobilier de notre secteur. L’immobilier est un métier complexe, il faut donc faire appel à une agence implantée qui connaît bien le secteur. Il faut faire attention à la surestimation du bien qui est une erreur stratégique qui peut ralentir considérablement une vente. Aujourd’hui, un logement qui ne se vend pas rencontre une problématique de prix et cela se voit sur le délai de vente. Dans une vente, le temps n’est pas un allié, au contraire, car plus le temps passe, plus les acquéreurs se méfient et plus il va être difficile de vendre le bien au meilleur prix. Une annonce, qui reste plus de 3 mois sur le marché, se dévalorise très vite et les acquéreurs ne sont pas prêts à payer le prix fort.
